Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirlenen tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak ve tek taraflı beyan ettiği taahhütnamedir. Kiralanan belirlenen sürede tahliye edilmezse kiraya verenin 1 ay içinde icra takibi başlatma yahut dava açma hakkı vardır.
Geçerli bir tahliye taahhüdünün şartları şu şekilde sıralanabilir:
- Kiracının serbest iradesi,
- Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden sonra imzalanması,
- Belirli ve açık bir tahliye tarihinin olması ve
- Tahliye taahhütnamesini kiracının bizzat imzalaması.
Yargıtay 8. HD, 2017/4711 E., 2018/2893 K. ve 28.02.2018 T. kararında “Tahliye taahhüdü … kiracının serbest irade mahsulü olmadığından batıldır” ifadesine yer vererek kiracının serbest iradesinin, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartı olduğunu belirtmiştir.
YHGK, 2017/975 E., 2021/1108 K. ve 28.09.2021 T. kararında kira sözleşmesinden önce imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu belirterek tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden sonra imzalanması gerektiğini işaret etmiştir.
Yargıtay 12. HD, 2020/1175 E., 2020/2309 K. ve 09.03.2020 T. kararında “Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihinin belli (açık) bir şekilde yer almaması durumunda tahliye taahhüdünün varlığından söz edilemez” ifadesine yer vererek belirli ve açık bir tahliye tarihinin geçerlilik şartı olduğunu belirtmiştir.
Yargıtay 12. HD, 2023/459 E., 2023/3014 K. ve 03.05.2023 kararında kiracının bizzat imzaladığı tahliye taahhütnamesini geçerli kabul etmiştir.
